Detalles del inmueble :
- País: Costa Rica
- Provincia: Heredia
- Ciudad: Flores
- Zona: San Joaquín
- Código: 10219432
- Estado: Usado
- Área Construida: 550 m²
- Área Terreno: 894.89 m²
- Baños: 2
- Baño medio: Si
- Parqueo: 17
- Piso: 2
- Tipo de inmueble: Local
- Tipo de negocio: Alquiler
Características interna :
- Agua
- Aire acondicionado
- Baño auxiliar
- Electricidad
- Suelo de cerámica / mármol
- Doble Ventana
- Puerta eléctrica
- Reformado
- Sala de usos múltiples
Descripción Adicional :
UBICACIÓN
Local comercial ubicado en Flores de Heredia frente a carretera nacional. Cuenta con amplia zona para parqueo propio, en un área de gran crecimiento y movimiento económico de la zona.
DISTRIBUCIÓN
- Parqueo propio para diecisiete vehículos, con posibilidad de ampliación
- Una planta o nivel, más un mezanine
- Dos servicios sanitarios
- Tanque de almacenamiento de agua potable aéreo
- Portón corredizo de acceso con motor eléctrico
EL INMUEBLE
El local comercial fue diseñado específicamente para el desarrollo de actividades comerciales, aspecto que puede ser corroborado por los personeros en el momento en que sea requerido. En caso de que el arrendatario requiera una remodelación, el propietario está anuente a negociarla en su momento.
DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
- Características externas: Construcción delimitada por paredes en block, con portones al frente cubiertos con malla tipo ciclón. Cuenta con suministro de agua potable y tanque de almacenamiento aéreo. La puerta principal de acceso tiene portón corredizo con motor eléctrico propio, brindando mayor seguridad.
- Características internas: Ubicado en zona comercial, dos servicios sanitarios. El primer nivel no presenta barreras ni limitaciones para personas con discapacidad, ajustándose a las disposiciones de la Ley 7600. Dispone de agua potable, electricidad y todos los servicios municipales habilitados, buena ventilación e iluminación, y capacidad eléctrica con acometidas previstas para los voltajes requeridos.
- Manejo de desechos: Las aguas negras se tratan mediante tanque séptico y drenajes diseñados según el número de servicios sanitarios; las aguas pluviales se evacuan por tubería de PVC hacia los colectores públicos, y el sistema en general se encuentra en perfecto estado, sin infiltraciones laterales de agua.
CARACTERÍSTICAS
Esta propiedad se caracteriza por:
- Ubicación privilegiada: Frente a carretera nacional, en una zona de gran crecimiento y movimiento económico.
- Amplio parqueo propio: capacidad actual para diecisiete vehículos.
- Diseño comercial: el inmueble fue concebido desde su origen para el desarrollo de actividades comerciales.
- Accesibilidad: el primer nivel se ajusta a las disposiciones de la Ley 7600, sin barreras para personas con discapacidad.
- Seguridad: portón corredizo con motor eléctrico en el acceso principal.
- Servicios completos: agua potable, electricidad y todos los servicios municipales habilitados.
- Flexibilidad de plazo y remodelación: el propietario está anuente a negociar el plazo del contrato y eventuales remodelaciones solicitadas por el arrendatario.
CONDICIONES DEL ARRIENDO
- Disponible para entrega a partir de agosto de 2026
- Plazo del contrato sujeto a negociación
- Precio de arriendo: ₡2.800.000 exactos más el Impuesto al Valor Agregado (IVA) correspondiente
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LOCATION
Commercial property located in San Joaquín de Flores, Heredia facing a national highway. It features a spacious private parking area and is situated in one of the region's fastest-growing commercial and economic districts, offering excellent visibility and accessibility.
LAYOUT
- Private parking area for 17 vehicles, with the possibility of expansion.
- One main floor plus a mezzanine.
- Two restrooms.
- Elevated potable water storage tank.
- Sliding entrance gate with electric motor.
THE PROPERTY
This commercial building was specifically designed for business operations, a fact that can be verified by the appropriate authorities whenever required. Should the tenant require renovations or modifications, the owner is willing to negotiate and discuss them as part of the lease agreement.
PROPERTY DESCRIPTION
- Exterior Features: The property is enclosed by solid concrete block walls, with front access protected by cyclone-wire gates. It is connected to the public potable water supply and includes an elevated water storage tank to ensure a reliable water reserve. The main entrance is equipped with an electrically operated sliding gate, providing convenient access and enhanced security.
- Interior Features: Located within a commercial district; the building includes two restrooms and has been designed to accommodate a wide range of business activities. The ground floor is fully accessible and complies with the provisions of Costa Rica's Law 7600, offering barrier-free access for individuals with disabilities. The property is equipped with potable water, electricity, and all required municipal services. In addition, it offers excellent natural ventilation and lighting, as well as an electrical infrastructure with service connections designed to accommodate the voltage requirements of commercial operations.
- Wastewater and Drainage System: Sanitary wastewater is managed through a septic tank and drainage system engineered according to the number of restroom facilities. Rainwater is efficiently discharged through a PVC piping network connected to the public stormwater drainage system. The entire wastewater and drainage infrastructure is in excellent condition and operates properly, with no signs of lateral water infiltration.
PROPERTY HIGHLIGHTS
This commercial property stands out for:
- Prime location: Direct frontage on a national highway in a rapidly expanding commercial area.
- Large private parking area: Current capacity for 17 vehicles.
- Purpose-built commercial design: Specifically developed for commercial operations.
- Accessibility: Ground floor fully compliant with Costa Rica's Law 7600 for people with disabilities.
- Security: Electrically operated sliding entrance gate.
- Complete utilities: Potable water, electricity, and all municipal services available.
- Flexible lease terms: The owner is open to negotiating both the lease duration and any remodeling requested by the tenant.
TERMS
- Available for occupancy beginning August 2026.
- Term subject to negotiation.
- Monthly rent: ₡2,800,000 plus the applicable Value Added Tax (VAT).
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