TERRENOS INDÍGENAS // INDIGENOUS TERRITORIES

Vender una propiedad con una anotación registral que indique que está ubicada en un Territorio Indígena en Costa Rica puede presentar varias complicaciones legales y administrativas. Algunas de las principales son:

1. Restricciones de Propiedad y Venta.   Según la Ley Indígena de Costa Rica (Ley N° 6172 de 1977), las tierras en los territorios indígenas son inalienables, imprescriptibles, no transferibles y exclusivas para los pueblos indígenas.   Esto significa que no pueden ser vendidas, donadas, alquiladas ni traspasadas legalmente a personas no indígenas, incluso si existen escrituras anteriores a la ley.
2. Riesgo de Nulidad de la Venta.   Cualquier compraventa de una propiedad dentro de un Territorio Indígena puede ser anulada por los tribunales, ya que la ley protege estas tierras y prohíbe su comercialización con terceros no indígenas.
3. Imposibilidad de Inscripción de la Compra.   El Registro Nacional no inscribirá una transferencia de propiedad si la finca tiene una anotación registral que indique que está dentro de un Territorio Indígena.   Aunque se llegue a firmar una escritura de venta, el comprador no podrá inscribirla a su nombre.
4. Conflictos con Poblaciones Indígenas.   Si la propiedad es ocupada por comunidades indígenas, intentar venderla o desalojar a los habitantes podría generar conflictos sociales y legales.   Existen precedentes en los que el Estado ha intervenido para restituir las tierras a los pueblos indígenas.
5. Expropiación sin Indemnización.   La Ley Indígena establece que, si personas no indígenas tienen tierras dentro de un Territorio Indígena, estas deben ser expropiadas y entregadas a la comunidad indígena sin derecho a indemnización.
6. Dificultad para Obtener Financiamiento.   Bancos e instituciones financieras no otorgarán créditos hipotecarios ni aceptarán propiedades con esta condición como garantía.

Conclusión
Si una propiedad tiene una anotación registral indicando que se encuentra dentro de un Territorio Indígena en Costa Rica, la venta es prácticamente imposible a nivel legal. Es recomendable buscar asesoría legal especializada para evaluar posibles alternativas, como verificar si la anotación es correcta o si existen procesos administrativos que puedan aclarar la situación de la finca.

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Selling a property that has a registry annotation indicating it is located in an Indigenous Territory in Costa Rica can present several legal and administrative complications. Some of the main issues include:

1. Property and Sale Restrictions.   According to Costa Rica’s Indigenous Law (Law No. 6172 of 1977), lands within indigenous territories are inalienable, imprescriptible, non-transferable, and exclusive to indigenous peoples.   This means that they cannot be sold, donated, leased, or transferred legally to non-indigenous persons, even if there are prior deeds before the law was enacted.
2. Risk of Sale Nullification.   Any sale of a property within an Indigenous Territory can be annulled by the courts, as the law protects these lands and prohibits their commercialization with non-indigenous third parties.
3. Inability to Register the Purchase.   The National Registry will not register a property transfer if the land has a registry annotation indicating it is within an Indigenous Territory.   Even if a sale agreement is signed, the buyer will not be able to register it under their name.
4. Conflicts with Indigenous Communities.   If the property is occupied by indigenous communities, attempting to sell it or evict the inhabitants could lead to social and legal conflicts.   There have been precedents where the State has intervened to restore the land to indigenous peoples.
5. Expropriation Without Compensation.   The Indigenous Law states that if non-indigenous individuals hold land within an Indigenous Territory, it must be expropriated and returned to the indigenous community without any right to compensation.
6. Difficulty in Obtaining Financing.   Banks and financial institutions will not grant mortgage loans or accept properties with this condition as collateral.

Conclusion

If a property has a registry annotation indicating it is located within an Indigenous Territory in Costa Rica, its sale is virtually impossible under legal terms. It is advisable to seek specialized legal counsel to explore possible alternatives, such as verifying if the annotation is accurate or if there are administrative procedures to clarify the property's status.